金蛇年房市預言「沒有好消息？」 帥過頭勸母湯！交易量恐腰斬？｜地產詹哥老實說完整版 EP243

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來賓：
住商不動產企研室執行總監　徐佳馨
房市專家　何世昌
知名投資客　帥過頭
00:40 2025房市趨勢 利多將要來了？
01:55 黑天鵝來襲？2025房市潛在危機
06:02 2025房市 房價、交易量將如何變化？
13:02 2025預售屋解約數 是否會激增？
20:09 央行2025新政 打房是否再加碼？
23:38 2025買房心法 如何挑時機與產品
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《大會計師vs小股民》:bit.ly/3z9g4Ha
《財經皓角》:bit.ly/2WKO9tK
《理財選哲題》:bit.ly/3Dq7HJN
《理財總動員》:bit.ly/3gBijMO

[@許遠哲-g2g]

今年再買房10年都白忙；前一段時間不是說剛需買房不用看時間都可以入場，我相信沒有剛需到知道之後會鬆動還硬要買的啦，買房不是買菜、買肉欸；買房是一種信仰、一種氛圍，現在氛圍已經不一樣了。

[@reliveall]

台灣買房是種信仰，無時無刻都只能無限 all in😂, 無腦多

[@SungkengChien]

還在討論有沒『好消息』就完全不用去看房。等只討論有多壞時再考慮

[@Anson701108]

台灣房市不會跌啦！

[@岳泰豐]

​@@Anson701108難說...

[@LeoWuROCPatriot中華健男TV]

帥過頭 真的是流量密碼😂

[@許立鳳]

房價漲到天，天花板，都漲好多倍，法拍屋出現的時候，很多法拍屋那才是低點

[@user-bu8on7md4n]

支持央行升息😂😂！台灣房價下跌至少3-4成😊

[@Lovelove-tv6by]

真升了物價會狠可怕，窮人更慘😅😅😅

[@user-bu8on7md4n]

@ 升利息打通膨！笨蛋😂

[@user-bu8on7md4n]

我預測房價下跌3-4成
再逢低進場就可以了😊

[@風之痕-d4p]

其實下跌2成就是進場時機點了

[@user-bu8on7md4n]

還有仲介公司收了不少再進場掃貨👊😊😊

[@jellalfernandes5746]

28分鐘內容 結論:2025 房市就是空 2026新青安下線

[@reliveall]

會有 另個新青安3.0不一定😂

[@lpatrick2104]

哈哈 現在人大部分家裡都有房可以繼承，拼命蓋 空屋率越來越高，以後是要賣印度移工阿? 家裡有房的年青工程師現在倒是流行去馬來西亞 泰國買個幾百萬便宜公寓度假用XD

[@觀自在-111]

忍住2年，不買
不買
不買
價格就會往下掉

[@lijeffy7451]

漲價漲幾倍降，價降降沒幾萬，你們跟我說這叫價格破壞⋯看看這幾位炒房元凶有夠好笑的。

[@林美雲-w7r]

青新安推高房價，本來一坪35萬炒到75萬有夠離譜，那有買房是用搶的，還好有央行總裁踩殺車限貸令，本來政府推青心安可有5年寬限期的政策，造成抄房
產生的影響問題？

[@startrebirth]

垃圾建商無下限 立意良善的政策也要找機會操作

[@jefflysong]

問題還有像23年那樣熱錢進來，讓整個房市有有議題操作，可以亂漲？
整個產業都在負成長，不知道還有多少菜可以割

[@陳麗珠-n9j]

帥曾說→台幣印鈔13兆…😮

[@gigmax9440]

當然 先進場都被當盤子!!!! 那麼想當盤子就進場吧!!!

[@chengLin-x1q]

就算日後解放貸款 林祖媽也不投資房地產因為買高價房扛千萬房貸卻房子是抵押在銀行名下但房奴卻要拼命賺錢拼命還錢在替建商打工...一旦意外比明天先到房奴累倒了繳不起房貸就讓房子被法拍也即是讓建商以法拍半價500萬把房子買回去了、情何以堪....
況且房地產已經是昨日黃花無獲利空間+新清安已把未來買不起房的老中青族都提早拉上車扛房貸、未來N年不會有買盤更缺乏接手...沒人接手的投資只有笨蛋才會買來關蚊子...未來N年不會有傻子一年前不搭新青安卻笨到現在無優利更不買房了！

[@K0927355496]

房貸利率3%以下，別指望會跌，4%以上才會實價登錄打6-7折

[@ACE25189]

人声↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@psy3745]

帥老頭的意思是,賺錢了是自己很行,賠錢就是政府擺爛。

[@謝瑞進-z6u]

不炒房子會死嗎？這些投資客真無聊~看看世界房巿大泡沫~

[@ChAn-zo6xp]

你很想要買嗎？

[@陳世宇-i2p]

開頭場！給這幾位大佬的位置…難看死了

[@Ddjddjus]

三張貪婪的嘴臉😅

[@darrenchen3737]

動屢保協同交屋 會增加

[@bohchen801]

炒房仔只會怪政府 都不怪自己

[@gmlovehappy]

以前阿公阿麻漲3~4倍很簡單~阿爸阿母漲1~2倍很簡單~
現在2020年起漲80%左右已經很厲害了~2025起要漲很難了啦~信義一坪120萬基起太高了，要再漲50%變180萬很難~

[@stanly2422]

找的來賓都沒做功課 麻煩你這個節目要做之前先給來賓知道議題讓他們準備吧 都在胡說八道 亂七八糟

[@Bryan-bp7ub]

最佳的建議大概就是膝蓋折出價😂 對半砍就對啦

[@user-vz2gh1zi9]

我賭房市可能小跌一成，但年底到明年初再大漲四五成！
新青安全額貸！！！！

[@Inalin-i6w]

現在利率上升3%高異常房價？利率3%？一千萬的宅利息要多少？自己算？等同租房的價格
萬一要賣房？又要把房仲費和稅率灌進出售的房價？你這麼會算？買方就蠢到極點不會算？難怪都乾脆去買未來的房預售屋比較划算😂

[@JOJO-yl2sb]

前幾年 別人恐懼我貪婪的中國首富 王建林 現在被迫產監管 炒底要看XD

[@Mimi-dr2kv]

沒有買的時候希望跌，拿了之後還希望跌？自己想⋯⋯

[@賴彥縉]

椅子好小

[@robertjue5696]

也不會只跌一年

[@江無月]

拿以前的漲跌經驗來看' 參考曲線誤差會更大了. 帥大說的會比較準一些. 他自己也不是很看好未來. 除非楊金龍會又更好的打房政策. 我身邊的年輕人都在說.高通膨. 低薪資. 不婚族.少子化. 最後直接繼承老屋躺平就好. 及時行樂更重要.

[@mtssman]

台中：誰說要開槍？🤣

[@user-zu4gm3qc5n]

何世昌 怎麼沒有跟將哥合體? 原因是???????

[@忍者仁者]

給來賓一個像樣椅子吧

[@obachaiYT]

本集大神齊聚一堂，陣容堅強💪
帥大見解精闢！
昌哥評論周延！
佳馨分析專業！
2025年房市景氣生態丕變，期待詹哥節目討論議題求新求變，建議詹哥不妨適時引進中南部、特別是熟悉竹科、中科、南科與北高雄（台積電）當地房產生態的30多歲～40多歲社群新生代意見領袖；這些新面孔在房產財商與投資置產實務經驗也很豐富，不但能為詹哥節目帶來一番新風貌，同時也能更接園區客與中南部購屋觀眾的地氣，圈到更多新粉！

[@jacobharris9230]

一個新青安兩年而已漲成甚麼鬼樣子 至少吐回去疫情左右狀態吧

[@wei-hsunchen1827]

帥真的是亂源

[@maslow11]

房市不要要崩盤？政府要打房？

[@liga504123]

身為自住首購，這集真的是聽過帥過頭講話最爽的一次，貪得無厭搞到現在自己急得像熱鍋上的螞蟻一樣，只能說活該阿，當然希望那隻趕快稍一燒或跳下去最好啦XDDDDD

[@thomass2626]

收音很不好

[@sher539]

除了投資客 沒人買啦。户型如鳥籠

[@承翰楊-e9i]

凸風的水蛙、肚子快裂開、脱褲子也難解、等法拍來解決羅

[@温淑津]

此視頻要言不繁快問快答主持人節奏明快的提問來賓掌握要點
不含糊
在此
混沌不明的房產市場中給予
在這半年間已經購屋者
磨刀霍霍想購屋者
隔岸觀火裹足觀望者都能瞭然於胸進退有據

[@LeoWuROCPatriot中華健男TV]

女主持人 比諭很差

[@bowking544544]

感謝民進黨讓我賣掉一間賺了300萬^^~另外一間自住 另外一間出租~~民進黨我這輩子一定會投票給你~~

[@Matrixlin]

讚喔。繼續加碼買可以來，亡國快快來

[@lijeffy7451]

要打過來你還不快離開台灣

[@user-eg6yu1vl9d]

是木蛇年不是金蛇

[@林美雲-w7r]

青新安推高房價，本來一坪35萬炒到75萬有夠離譜，那有買房是用搶的，還好有央行總裁踩殺車限貸令，本來政府推青心安可有5年寬限期的政策，造成抄房
產生的影響問題？